Недвижимость оживет последней
Опубликовано в 29.01.2018 в Строительство
Риeлтoры xoтят oживить рынoк нeдвижимoсти. Пoтeнциaльным пoкупaтeля прeдлaгaют вooбщe нe плaтить кoмиссиoнныx, кoтoрыe сeйчaс сoстaвляют 3,5% oт суммы сдeлки.
Этo брeмя пeрeлoжaт нa пoкупaтeлeй. Мoл, eсли чeлoвeк дeйствитeльнo сeйчaс дeйствитeльнo зaинтeрeсoвaн в рeaлизaции жилья, тo дoлжeн идти нa сeрьeзныe уступки и oплaтить услуги пoсрeдникoв. Сeйчaс влaдeльцы квaртир сбрaсывaют дo 30% oт стaртoвoй цeны, чтoбы тoлькo прoдaть нeдвижимoсть. Риeлтoры прeдлaгaют пoйти eщe дaльшe и пeрeлoжить зaтрaты нa oплaту иx услуг на плечи продавцов.
О перспективах рынка недвижимости UBR. UA рассказал Александр Бондаренко, председатель Союза по недвижимости.
UBR. UA мнения экспертов расходятся: одни говорят, что мы уже достигли ценового дна на рынке недвижимости, други – что впереди еще 3-4 месяца. Какая сейчас ситуация?
А. Б. Рынок недвижимости — зеркало экономической ситуации. Если экономическая ситуация в Украине плохая, то и рынок недвижимости не может быть впереди. Тем более рынок недвижимости страдает первым и первым входит в кризисное состояние. А выходит из кризиса последним. Поэтому на рынке недвижимости будет все хорошо, только после того, когда стабилизируется финансовая система, когда начнут давать кредиты под нормальные проценты.
UBR. UA То есть сейчас нельзя спрогнозировать, когда будет ценовое дно на рынке недвижимости?
А. Б. Дело в том, что есть предел, ниже которого цена не опустится. В Киеве, например, это примерно 8 тысяч гривен или 1000 долларов за квадратный метр. Вот тот предел, куда может опуститься цена. И многое будет зависеть от того, начнется ли строительство. Строительная отрасль тоже находится в кризисном положении. Тимошенко и депутаты пытались оживить строительный рынок, принимая закон о доступном жилье, но это существенно не повлияет, потому что таким путем нельзя добиться того, что жилье будет доступным. Если обратиться к примеру наших северных соседей, то они приняли одновременно 28 законов и различных постановлений, которые были направлены на то, чтобы снизить затраты на строительство и тем самым сделать жилье более доступным. Но в Украине этого не будет в ближайшее время, потому, что есть 2 вещи, которые очень трудно сделать в нашей стране. А именно: земельный вопрос (существующий мораторий на продажу земли законсервировал ситуация на некоторое время) и разрешительная система по строительству. У нас в среднем строители должны потратить 2,5 года для того, чтобы получить все разрешения на строительство. Например, я был очень поражен тем, что в Нью-Йорке этот вопрос решается за 12 дней и это при том, что у них очень жестокие условия относительно производства, особенно небоскребов, но за 12 дней этот вопрос решается, поэтому и цены там другие.
UBR. UA То есть людям, сейчас не нужно спешить с покупкой жилья?
А. Б. Дело в том, что люди покупают недвижимость, в которой они будут жить. Поэтому, когда есть возможность решить жилищный вопрос, то его надо решать, несмотря на кризис. Потому, что кризис может затянуться надолго, а жить где-то надо.
UBR. UA от чего зависит такой ценовой разрыв в столице и в крупных городах на периферии. Ведь те же строительные материалы, и сама заработная плата..
А. Б. Нет, заработная плата разная. Вы понимаете, первичный и вторичный рынок связаны между собой. Раньше строители отталкивались от тех цен, которые были на вторичном рынке. Если люди готовы платить по 2500-3000 долларов за квадратный метр, как это было в Киеве в до кризисный период, то почему нам не поднять цену продажи этой недвижимости до этой суммы. Когда перестали покупать, то тогда спускаются к ценам, которые подъемны для рядового гражданина. Ситуация в других регионах очень плачевная по экономике региона в целом. То же касается коммерческой недвижимости, если не работает бизнес, малый, средний в том числе, то ему не нужны площади для производства, площади под магазины или рестораны, кафе и прочее. Коммерческая недвижимость тоже стоит
UBR. UA А есть ли свет в конце тоннеля?
А. Б. Я его не вижу, потому что я не верю, что быстро можно выйти из кризисного состояния, в котором мы находимся. И учитывая то, что рынок недвижимости будет выходить из кризиса последним. Также болезненная проблема — это кредитная. Ведь брать кредиты под 23% годовых, это почти в 3 раза дороже, это грабительские проценты. Хотя некоторые берут. Это люди, которым нужно показать перед фискальными органами, что я получил кредит и поэтому я купил недвижимость. А потом через 1,5 месяца они погашают этот кредит, но договор ипотеки остается на руках.
UBR. UA У нас ситуация на рынке недвижимости в ценообразовании не совсем нормальная. Например на Западе цена высчитывается так: сколько за 5 лет человек заработал, столько должно стоить жилье. У нас такой принцип не срабатывает. На Западе среднестатистический американец раз в 8 лет меняет жилье. А среднестатистический европеец — раз в 10 лет меняет жилье, так и процентная ставка от 3 до 5% в год. Поэтому человек в состоянии покупать. Хотя в том же Париже 3500 евро стоит квадратный метр и это не в самом престижном районе. И по такой цене может покупать только человек, уверенный, что сможет погашать эти кредиты, у которого есть стабильная работа. И это его стимулирует, что быть более профессиональным и зарабатывать больше. И это стимулирует развитие экономики в целом.